投資プロジェクト
「不動産投資」とはマンション・アパートを購入し、他人に賃貸することで家賃収入を得ることと一般的に考えられがちですが、物件を取得してから、売却して換金するまでの「トータルの収益を追求する行為」でもあります。
「不動産投資」は、ある程度の利回りを確保することができますが、元本を保証してくれるものではありません。 また、株式投資と違い、資金が短期間で何倍にもなる投資方法ではありません。
そのため「メリットデメリットを踏まえた上で何のために投資を行うのか」を 考えておくことが、重要です。
現代の少子高齢化では、年金保険料納めても、高齢者になる頃には、年金もらえるのか分からない時代です。
投資は将来を見据え、長期的なスパンで計画性や目標を持って行い「将来コストを補足する手段」として有効です。
まずは生活設計を確認して、お金を使う時期を見極めて、投資に振り向けてもリスクが低い額がどれくらいなのか考えてみることが大切です。
不動産投資には、融資 ・ 利回り ・ 税金対策があります。
●融資
融資を受ける際は、自分の返済と各金融機関の特徴をよく知ってからローンを組む事が重要なポイントです。
●利回り
家賃収入に対し、融資の返済、管理費、修繕積立金、管理手数料等を差し引いた金額が利益となることで、自己資金に余裕がある場合には融資額を少なくする事が出来ますので、その分利回りも良くなります。
●税金対策
贈与税や相続税、所得税の節税に繋がります。
