中古物件建物検査
●VER ＝ Value up Engineering Report
不動産デューデリジェンスにおける物理的調査部分である既存の『エンジニアリングレポート（ER）』に加え、遵法性・建物劣化・建物瑕疵検査を行うことで、対象建築物に対してより適正な不動産価値の調査・報告とともに、再生工事計画立案に必要な情報も報告いたします。
●再生工事検査報告（工事レポート）
VERなどにより計画・立案された再生工事の実施内容に関する検査を行い、調査報告書としてまとめます。
●PR ＝ プロパティレポート
通常のエンジニアリングレポート（ER）に加え、遵法性・建物劣化・建物瑕疵検査・再生工事検査、そして長期修繕維持計画をあわせ、中古物件の再生状況と保全計画を報告いたします。
●修繕維持工事検査報告（工事レポート）
修繕維持工事の実施内容に関する検査を行い、調査報告書としてまとめます。
※１：瑕疵検査に関して
検査は目視非破壊検査（建物や材質を破壊しない検査）を基本と致します。
・書類審査
契約書、地盤調査書、確認申請書、検査済証、設計図書確認の上、問題点の指摘契約はお互いの権利と義務を明確にするものです。契約書・設計書類等をチェックし、消費者の立場に立ち不利な条件はないか、不当な条項はないか、違法性はないか、不当な価格はないかなどの点を調査し、問題点を指摘します。
・現場検査
傾斜、沈下傾向の把握、構造確認、基礎確認、含水確認、全体確認、建物全体および基礎や躯体など、隠れてしまって欠陥を発見しにくい部分を重点的に検査します。ゆがみ測定、亀裂の確認、筋交い、金物、釘等の設置確認、コンクリート強度、鉄筋確認など細部にわたってチェックします。中古住宅の場合時間経過を考慮しても、常識以上の傷みがあるときは、欠陥住宅の疑いもあります。表面的な修繕によって隠された細部まで、徹底的に調査します。
・報告書作成（正・副2部／data(PDF)）
現況報告書、要求書、通知書等いずれかの作成依頼者の必要性に応じ、検査内容の報告、あるいは業者へ指摘するための要求書、通知書等の書類を作成します。 ※報告書提出後、必要に応じ下記実施
・総合検査後において、相手業者との交渉業務
（必要性に応じ、業者との交渉が必要な場合、現場検査が必要な場合は、瑕疵検査プログラムとは別に交渉立会を行います。）
※２：長期修繕計画に関して
エンジニアリングレポート業務をおこなう中で、修繕工事や長期修繕計画策定業務を行っております。建物のライフサイクルコストを低減するためには、建物の調査に基づいて、適正なコストで適正な時期に修繕や改修を行う必要があります。そのため、長期期整備計画書の作成が重要となり、第三者機関との連携と、バリューアップエンジニアリングレポートのノウハウから、お客様の満足のいく提案を行うことができます。
上記三つの調査のうち「物理的調査」部分におけるエンジニアレポートサービスを提供しております。
※特にＲプロジェクトでは上記のエンジニアレポートに、遵法性／劣化状況／瑕疵検査の3点を加えたバリューアップエンジニアリングレポートの作成を、第三者機関との連携により、迅速に対応しております。
| 建物状況調査 |
立地概要調査 建築概要調査 設備概要調査 更新・改修履歴及び更新改修計画の調査 構造概要調査、設計基準 遵法性 緊急を要する修繕更新費 短期修繕更新費用 長期修繕更新費用 再調達価格の算定 |
| 建物環境リスク評価 | アスベスト PCB その他項目 |
| 土壌汚染リスク評価 | 土壌汚染の可能性 |
| 地震リスク評価（PML） | 詳細分析（解析的な方法） 簡易分析（統計的な方法） |
